购买房的时候最重要的问题是考虑全款还是贷款，同时也需要做过户的一些手续。尤其是二手房交易的时候，过户还是非常重要的事情了，那样房屋过户需要多长时间呢，什么时间可以拿到房本呢。房屋过户方法与具体成本是什么呢，下面就来看看有关的内容介绍，让大伙知道一些关于房屋过户方面的小知识。
房地产证过户需要一个月左右，再过7天左右放贷款。
房屋过户需要多长时间？
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意愿；
住房按揭贷款步骤
3、购房人与开发商签订《产品房交易合同》，并依据合同需要，付清所需首付房款；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营情况、财务状况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
5、贷款行对购房人的各方面状况及手续进行调查、审察，与符合基本条件的购房人（包含购房人配偶）办理初步手续，具体包含借款申请书、一同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
4、自首付款付清之日起7日内购房人提供符合按揭银行需要的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包含：《产品房交易合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行觉得需要提供的其他资料；
6、申请审批期限一般为7日内。对超越该期限的，推广部准时与银行对接、知道状况、解决问题，积极帮助购房人办妥贷款，准时与按揭银行签订阶段担保手续。
1、继承过户，爸爸妈妈子女之间的过户，继承的本钱。
房屋过户方法与具体成本？
1、契税：法定继承人继承房地产免契税；而遗赠可以不是法定继承人，但遗赠得来的房地产需要缴纳1％的契税，房地产建面在90140及以上的，需要缴纳1．5％的契税，若该房地产是继承人的第二套房地产，则需缴纳3％的契税。
继承过户是指被继承人死亡，继承人携带有关证明到房子所在地的不动产登记部门办理房子过户流程，也就是说，该方法需要在被继承人过世后才能进行，并且，继承分为法定继承和遗赠两种，前者只能在顺位继承人（即配偶、爸爸妈妈和子女）之间进行，两者所需缴纳的成本也有所不同，成本明细如下：
3、印花税：5元／本。
2、增值税：不满5年的住宅需要缴纳5．6％的增值税，已满五年的免交增值税。
5、评估费：由评估公司收取，怎么收费一般为评估价的1％5％。
4、公证费：按继承人所继承房地产的评估价的2％来收取，不能低于200元。
2、赠与过户，即赠予人将房地产赠给受赠人。
6、登记费：个人住房登记怎么收费为每件80元，非住房房子登记怎么收费为每件550元。
1、契税（受赠人交）：国土局评估价的3％。
受赠人凭着赠与合同和有关证明到有关部门办理房子所有权转移登记。成本明细如下：
3、个人所得税（赠予人交，直系亲属除外
2、增值税（赠予人交，直系亲属除外）：未满5年的普通住宅和非普通住宅，增值税为评估价的5．6％；5年以上（含）的普通住宅，免征增值税。
上述的这类内容介绍了关于房屋过户需要多长时间的问题，其实一般过户需要一个月的时间，若是贷款的话，是需要在七个工作日放款的，一些具体的步骤还要大伙知道一些的。房屋过户方法与具体成本等问题，给大伙结算量，譬如说契税啊，还有个人所得税等等，都是需要了解怎么样计算的。
